Kliknij tutaj --> 🌂 jak tanio kupić dom w chorwacji

Promy Chorwacja Włochy Rejs pomiędzy Chorwacją a Włochami . Wielu z turystów chce zwiedzić jak najwięcej będąc na wakacjach, dlatego bliskość Włoch przez Morze Adriatyckie z Chorwacji jest kuszące dla tych co chcą zobaczyć oba kraje. Z daleka wydaje się, że odległość pomiędzy Chorwac W ofercie domów i mieszkań, które można nabyć na terenie nadmorskich, włoskich miejscowości znajdują się ogłoszenia sprzedaży i wynajmu. Wybierając dom na sprzedaż we Włoszech zyskujesz własne miejsce w kraju, słynącym z pizzy i niezwykłego designu. Baza zweryfikowanych nieruchomości zachwyca unikalnym stylem oraz każdym Limit prędkości w Chorwacji to 130 km/h na autostradach, 110 km/h na drogach szybkiego ruchu, 90 km/h na terenach niezabudowanych oraz 50 km/h na terenach zabudowanych. Limit alkoholu we krwi wynosi 0,5 promila, Na wyposażeniu samochodu powinny się znaleźć: apteczka, kamizelka odblaskowa, gaśnica. Czy Polak może kupić dom w Chorwacji? Budowa domu Olgi i Andrzeja to wynik kompromisu pomiędzy realizacją marzeń a oceną możliwości. Dom jest prosty, bezpretensjonalny, ale zadowala mieszkańców. Przeczytaj, jak udało im się kupić pod Warszawą tanią działkę, jak wybrali projekt, a także na czym oszczędzali podczas budowy domu. Zobacz, jak wybudować dom w 3 miesiące. Poniżej znajduje się uproszczona matematyka, w której mogłem sobie pozwolić na zakup domu w Tokio (stan na październik 2018). Jako tło mieszkam na oddziale Ota w Tokio, w pobliżu tętniącej życiem dzielnicy Kamata i lotniska Tokio Haneda. – Gotówka w kasie: 500 000 JPY (~ 4500 USD) – Miesięczny budżet mieszkaniowy: 130 000 JPY Site De Rencontre Turc En France. Cudzoziemcy – którzy nie są zameldowani na terenie Unii Europejskiej – posiadają uprawnienie do nabywania nieruchomości gruntowych w Chorwacji tylko wówczas, gdy obywatel Chorwacji będzie mógł nabyć nieruchomość na zasadzie wzajemności w kraju obcokrajowca. Kiedy umowa sprzedaży nieruchomości jest ważna? Według prawa chorwackiego – umowa sprzedaży nieruchomości jest ważna wówczas, gdy na nabycie nieruchomości wyrazi zgodę Ministerstwo Sprawiedliwości. Cudzoziemiec zamierzający nabyć nieruchomość w Chorwacji musi wystąpić z takim wnioskiem. Wniosek taki może zostać odrzucony. Jednakże cudzoziemiec posiada uprawnienie do złożenia wniosku ponownie, ale dopiero po 5 latach od dnia, w którym został on odrzucony. Natomiast obywatele Unii Europejskiej nabywają nieruchomości w Chorwacji na takich samych zasadach, jak obywatele Chorwacji. Jednakże cudzoziemiec zarówno z kraju Unii Europejskiej, jak i spoza Unii Europejskiej nie może nabyć nieruchomości rolnej lub leśnej, która położona jest w obszarach ochrony przyrody. Zobacz serwis: Kupno - sprzedaż nieruchomości Należy zwrócić uwagę na fakt, że obcokrajowcy, którzy nie pochodzą z kraju Unii Europejskiej, owszem mogą nabywać nieruchomości gruntowe w Chorwacji, ale tylko i wyłącznie wtedy, gdy w ich kraju obywatel Chorwacji będzie mógł nabyć nieruchomość na zasadzie umowy sprzedaży nieruchomościWarto wskazać, że umowa sprzedaży nieruchomości w Chorwacji nie wymaga aktu notarialnego. Dla zachowania ważności umowy potrzebna jest tylko i wyłącznie forma pisemna. Ogromne znaczenie ma podpis sprzedającego pod umową, gdyż takowy podpis zawiera pozwolenie na wpis do księgi wieczystej. Zobacz także serwis: Wnętrzna Ponadto podpis sprzedającego powinien być poświadczony notarialnie – dla zachowania ważności umowy. Reasumując, zaleca się żeby cudzoziemcy zamierzający kupić nieruchomość w Chorwacji, skorzystali z ofert pośrednika nieruchomościami dla ochrony przeprowadzanych transakcji. W Chorwacji działa wiele licencjonowanych agencji nieruchomości. Listę agencji można znaleźć na stronach internetowych. Chorwacka izba handlowa prowadzi publiczny rejestr licencjonowanych pośredników, z którym może skorzystać cudzoziemiec. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF) Widok: Lista Galeria Wszystkie 17 Prywatne 4 Firma 13 Ogłoszenia - - chorwacja dom Nieruchomości 1 Nieruchomości 1 Noclegi 16 Noclegi 16 Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 17 ogłoszeń Znaleziono 17 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Wakacje 2023, Chorwacja, dom z basenem dla 9 osób, okolice Omis Noclegi 1 364 zł/za dobę Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki 27 lip Tani Chorwacja, wrzesień, wyspa KRK, dom dla max. 10 osób Noclegi 329 zł/za dobę Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki 26 lip Chorwacja, wrzesień,wyspa Ciovo, dom z basenem dla max. 12 osób, w Noclegi 804 zł/za dobę Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki 26 lip Dom z działką Chorwacja OKAZJA! BEZPOŚREDNIO 300 m2 Kroatien Domy » Sprzedaż 1 175 000 zł Do negocjacji Warszawa, Bemowo 24 lip Chorwacja LOKVA od dom wakacyjny z basenem dla 7 osób Noclegi 1 300 zł/za dobę Kraków, Krowodrza 24 lip Wakacje, Dom w Chorwacji dla 20 osób, basen, okolice Trogiru Noclegi 2 487 zł/za dobę Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki 19 lip Lato 2023, Chorwacja, ok. Trogir, dom wakacyjny dla 10 osób, z basenem Noclegi 918 zł/za dobę Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki 18 lip Chorwacja, wrzesień, dom z basenem dla 12 osób, okolice Dubrovnika Noclegi 872 zł/za dobę Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki 15 lip Wrzesień, dom z basenem w Chorwacji dla 10 osób! Noclegi 647 zł/za dobę Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki 15 lip Chorwacja, wrzesień, Istria, dom dla 12 osób, z basenem Noclegi 647 zł/za dobę Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki 11 lip Chorwacja LAST MINUTE Dom Zadar Ogród Grill- Wolne terminy w Opisie! Noclegi 580 zł/za dobę Warszawa, Mokotów 11 lip Chorwacja Willa Dom Basen Jacuzzi Sala gier 8 osób Grill Noclegi 1 500 zł/za dobę Warszawa, Mokotów 11 lip Chorwacja, dom z basenem dla 20 osób Noclegi 1 725 zł/za dobę Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki 8 lip All inclusive dom apartamenty Chorwacja basen posiłki Riwiera Makarska Noclegi 400 zł/za dobę Do negocjacji Warszawa, Śródmieście 7 lip Chorwacja Wakacje Dom Willa ADRIANA basen sauna jacuzzi WOLNE TERMINY! Noclegi 1 000 zł/za dobę Warszawa, Śródmieście 6 lip Wakacje Chorwacja Vodice noclegi apartamenty dom z basenem Noclegi 250 zł/za dobę Warszawa, Praga-Południe 5 lip Chorwacja dom z podgrzewanym basenem nocleg wczasy wakacje Brać Noclegi 1 500 zł/za dobę Do negocjacji Warszawa, Śródmieście 29 cze Podobne wyszukiwania: chorwacja dom w kategorii Noclegi chorwacja domki w kategorii Noclegi chorwacja domek w kategorii Noclegi chorwacja dom z basenem w kategorii Noclegi chorwacja domy w kategorii Noclegi noclegi chorwacja domek w kategorii Noclegi Czy chcesz zapisać aktualne kryteria wyszukiwania? Zapisz wyszukiwanie Zobacz zapisane Jeszcze do niedawna warunkiem zakupu nieruchomości w Chorwacji było założenie chorwackiej firmy (status osoby prawnej). Od 1 lutego 2009 roku weszły w życie poprawki do ustawy, które pozwalają obywatelom UE nabywać prawo własności nieruchomości w Chorwacji. Wszyscy obywatele UE mogą nabyć nieruchomość na takich samych zasadach, jak obywatele Chorwacji. Proces zakupu nieruchomości jest regulowany przez prawo i system podatkowy Chorwacji. Wszystkie działania prawne, w tym i zakup nieruchomości, wymagają posiadania osobistego numeru identyfikacyjnego OIB. Jednorazowe koszty związane z przeniesieniem własności nabywanej nieruchomości, które musi zapłacić kupujący: Istniejące budynki: Podatek od nabycia nieruchomości - 3% ceny zakupu. Notariusz – ok. 2%. Prowizja biura nieruchomości - 3% + VAT. Nowe budownictwo: Podatek od nabycia nieruchomości - 3% ceny działki. VAT - 25% ceny nieruchomości. Notariusz – ok. 2%. Prowizja biura nieruchomości - 3% + VAT. Opłaty stałe Roczne rachunki za usługi komunalne – ok. 0,6 do 2,20 EUR/m2 powierzchni mieszkalnej (płaci właściciel nieruchomości) Podatek od nieruchomości rekreacyjnej – od 5 do 15 HRK/m2 powierzchni użytkowej/rok W ostatnich latach ceny nieruchomości w Chorwacji wyraźnie wzrosły, ale nadal istnieje możliwość znalezienia korzystnej oferty. Ceny mniejszych mieszkań zaczynają się od około EUR. Nabywając nieruchomość w Chorwacji należy dokładne skontrolować, czy posiada ona kompletną dokumentację, ponieważ często zdarza się, że nieruchomości zostały zbudowane "na czarno". Chcę otrzymywać oferty i nowości na temat (zagranicznych) nieruchomości na mój e-mail za darmo: Magiczne bliźniaki z bali w pobliżu 3 ośrodków narciarskich Kraj: Szwecja Cena: € - € Wielkość: m2 prowadzić pkt: Nowy projekt 38 ​​domów w zabudowie bliźniaczej z bali, atrakcyjna lokalizacja, blisko trzech ... Więcej informacji Luksusowy ośrodek z widokiem na morze Kraj: Chorwacja Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Nowoczesny resort 500 m od morza w najpiękniejszej miejscowości wakacyjnej w Chorwacji. Piękne widoki ... Więcej informacji Nowoczesne apartamenty 50 metrów od plaży Kraj: Hiszpania Cena: Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Nowy resort na popularnym Costa del Sol znajduje się w popularnej miejscowości Estepona, zaledwie 50 ... Więcej informacji Nowe luksusowe apartamenty w sercu Alp Szwajcarskich Kraj: Szwajcaria Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Nowy resort, pełen luksusu i najlepszych usług. Ten hotel apartamentowy położony jest w centrum Davos, ... Więcej informacji Drugi dom na słonecznym wybrzeżu tylko 15 minut od plaży Kraj: Hiszpania Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Zupełnie nowy ośrodek na popularnym Costa del Sol. Projekt znajduje się w Esteponie. nowoczesne ... Więcej informacji Ski-in apartamenty w ośrodku w przy jeziorze Ossiacher See Kraj: Austria Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: 4* ośrodek w Karyntii w pobliżu kolejki linowej. Ośrodek posiada lobby, recepcję, restaurację, bar, ... Więcej informacji Nowoczesne apartamenty tuż przy marinie w Zadarze Kraj: Chorwacja Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Szukasz drugiego domu w idealnym miejscu całorocznym? Nowe apartamenty znajdują się obok mariny w ... Więcej informacji Luksusowy ośrodek z niezakłóconym widokiem na Burj Khalifa Kraj: Dubaj/ZEA Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Jeden z najwyższych budynków hotelowych i mieszkalnych w Dubaju, bezpośredni widok na Burj Khalifa i ... Więcej informacji Apartamenty 130 m od plaży w Petrčane Kraj: Chorwacja Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Szukasz drugiego domu i atrakcyjnej inwestycji? Polecamy apartamenty w ośrodku tylko 130 m od plaży ... Więcej informacji Luksusowe apartamenty 80 m od plaży, Kozino/Zadar Kraj: Chorwacja Cena: € Wielkość: m2 prowadzić pkt: Prezentujemy luksusowy kurort 8,5 km od Zadaru i 80 metrów spacerem od najbliższej plaży! Apartamenty ... Więcej informacji Nowe apartamenty na Riwierze Opatija Kraj: Chorwacja Cena: € Wielkość: m2 prowadzić pkt: 100 metrów od morza i promenady, spacerem do centrum Opatii ze wszystkimi usługami, 12 apartamentów, ... Więcej informacji Apartamenty przy stoku narciarskim w Klippitztörl Kraj: Austria Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Pierwszorzędny ośrodek z 6 domkami w najbardziej słonecznej części Austrii. Kompleks domków położony ... Więcej informacji Luksusowe wille i apartamenty w pobliżu plaży Kraj: Chorwacja Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Luksusowe apartamenty i wille w kurorcie, 1,5 godziny od lotniska w Zadarze. Najwyższej klasy usługi ... Więcej informacji Luksusowe domki alpejskie w pobliżu stoku narciarskiego i Schladming Kraj: Austria Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: 21 luksusowych domków w austriackich Alpach, bezpośrednio pod górami Dachstein. Wysokiej jakości ... Więcej informacji Wyspa Pag: Apartamenty pierwszej klasy w ośrodku 200 m od plaży Kraj: Chorwacja Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Nowy ośrodek w budowie na wyspie Pag, zaledwie 200 m od morza. Nowocześnie wyposażone apartamenty, ... Więcej informacji Ekskluzywne apartamenty bez warunku wynajmu Kraj: Szwajcaria Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Wyjątkowa okazja inwestycyjna w Szwajcarii - ośrodek domków letniskowych w miejscowości Grimentz. Bez ... Więcej informacji Luksusowy ośrodek 470 m od plaży Kraj: Majorka Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Nowe luksusowe apartamenty z 2 lub 3 sypialniami, domy w zabudowie bliźniaczej i wolnostojące, tylko ... Więcej informacji Luksusowy ski-in/ski-out ośrodek w Alpach Wiedeńskich Kraj: Austria Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Nowy austriacki ośrodek z bezpośrednim dostępem do stoku narciarskiego Stuhleck/Semmering. Świetna ... Więcej informacji 5* ośrodek apartamentów i willi z dostępem do prywatnej plaży Kraj: Chorwacja Cena: € - € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: 200 metrów od plaży, 252 luksusowych nieruchomości różnego typu, wellness, wspaniały basen infinity ... Więcej informacji Mieszkanie pod wyjątkowym adresem: butikowe apartamenty tuż przy plaży Kraj: Hiszpania Cena: € Wielkość: m2 - m2 prowadzić pkt: Luksusowy ośrodek butikowy z 12 apartamentami i 2 wolnostojącymi willami, penthouse'ami z basenem ... Więcej informacji Chcę otrzymywać oferty i nowości na temat (zagranicznych) nieruchomości na mój e-mail za darmo: wersja mobilna Największa baza mieszkań, domów, działek... Ponad 479 000 ogłoszeń nieruchomości Nieruchomości Informacje Katalog firm Dodaj ogłoszenie Dla studentów Rynek pierwotny Mieszkania Domy Luksusowe Działki Komercyjne Garaże Przetargi Pokoje Powiadamiacz Promocje deweloperskie Wiadomości Raporty z rynku Inspiracje wnętrz Co u Nas Statystyki Agencje nieruchomości Deweloperzy Samorządy Profile pośredników nieruchomości Dodaj ogłoszenie Dodaj za darmo ogłoszenie pokoju Zgłoś czego szukasz Wybrane kryteria: Domy Lista ogłoszeń - domy Chorwacja 1157 ogłoszeń Pokaż na mapie Wyświetlaj: 25 Znalezione ogłoszenia 8 69 pkt. Chorwacja 80 m² 16 931,16 PLN/m² 1 354 493 PLN Rata kredytu: 4989 PLN ► Dom na sprzedaż Powierzchnia działki - 585 m² Dom usytuowany w miejscowości Tisno, w pierwszej linii do morza. Nieruchomość posiada 80 m2 powierzchni użytkowej oraz garaż o pow. 25 m2. Powierzchnia działki wynosi 350 m2, można na niej wybudować basen. Nieruchomość składa się z 2 sypialni, pokoju dziennego, kuchni oraz łazienki. Dom ma również ładny taras, z którego rozciąga się widok na morze. Właściciel wykonał koncepcję rozbudowy budynku, ... 25 ! Rata kredytu: 32 395 PLN ► Dom na sprzedaż Powierzchnia działki - 861 m² | 4 pokoje Willa A6+ Prezentujemy Państwu nowoczesną, ultraluksusową willę w pięciogwiazdkowym resorcie LIOQA, oferującą pełną obsługę oraz dostęp do plaży i przystani do wyłącznego użytku właścicieli obiektu. LIOQA***** to butikowy, najwyższej klasy resort składający się z 21 nowoczesnych willi, prywatnej plaży, przystani i klubu plażowego. Kompleks został zaprojektowany przez światowej sławy architekta ... Znalezione ogłoszenia 0 pkt. Chorwacja 165 m² 5625,46 PLN/m² ok. 928 200 PLN Rata kredytu: 3419 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 70 m² | 7 pokoi 0 pkt. Chorwacja, Marčana 305 m² 19 508,19 PLN/m² ok. 5 950 000 PLN Rata kredytu: 21 912 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 1005 m² | 5 pokoi 0 pkt. Chorwacja, Karlobag 344 m² 34 593,01 PLN/m² ok. 11 900 000 PLN Rata kredytu: 43 824 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 1263 m² | 4 pokoje 0 pkt. Chorwacja 150 m² 2856 PLN/m² ok. 428 400 PLN Rata kredytu: 1578 PLN ► Dom na sprzedaż Powierzchnia działki - 230 m² | 4 pokoje 0 pkt. Chorwacja, Triban 130 m² 16 476,93 PLN/m² ok. 2 142 000 PLN Rata kredytu: 7889 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 300 m² 0 pkt. Chorwacja, Šibensko-kninska 187 m² 12 345,44 PLN/m² ok. 2 308 600 PLN Rata kredytu: 8502 PLN ► Dom na sprzedaż - bliźniak Powierzchnia działki - 320 m² | 5 pokoi 0 pkt. Chorwacja, Zadarregion 100 m² 7460,59 PLN/m² ok. 746 059 PLN Rata kredytu: 2748 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący | 3 pokoje 0 pkt. Chorwacja, Brgod 125 m² 16 184 PLN/m² ok. 2 023 000 PLN Rata kredytu: 7451 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 1040 m² 0 pkt. Chorwacja, Crikvenica - Novi Vinodolski 250 m² 14 851,20 PLN/m² ok. 3 712 800 PLN Rata kredytu: 13 674 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 800 m² | 11 pokoi 0 pkt. Chorwacja, Zadar Region 325 m² 13 913,86 PLN/m² ok. 4 522 000 PLN Rata kredytu: 16 654 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący | 5 pokoi 0 pkt. Chorwacja 330 m² 18 607,27 PLN/m² ok. 6 140 400 PLN Rata kredytu: 22 614 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 603 m² | 5 pokoi 0 pkt. Chorwacja, Brtonigla 375 m² 26 275,20 PLN/m² ok. 9 853 200 PLN Rata kredytu: 36 287 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 1990 m² | 6 pokoi 0 pkt. Chorwacja 260 m² 12 632,33 PLN/m² ok. 3 284 400 PLN Rata kredytu: 12 096 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 3000 m² | 5 pokoi 0 pkt. Chorwacja, Splicko-Dalmatyński 480 m² 9817,50 PLN/m² ok. 4 712 400 PLN Rata kredytu: 17 355 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 800 m² | 10 pokoi 0 pkt. Chorwacja 1154 m² 30 935,86 PLN/m² ok. 35 700 000 PLN Rata kredytu: 131 472 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 1244 m² | 36 pokoi 0 pkt. Chorwacja 57 m² 18 371,93 PLN/m² ok. 1 047 200 PLN Rata kredytu: 3857 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 110 m² | 3 pokoje 0 pkt. Chorwacja 100 m² 14 280 PLN/m² ok. 1 428 000 PLN Rata kredytu: 5259 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący | 3 pokoje 0 pkt. Chorwacja, Zadar Region 148 m² 11 578,37 PLN/m² ok. 1 713 600 PLN Rata kredytu: 6311 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący | 4 pokoje 0 pkt. Chorwacja 225 m² 11 635,53 PLN/m² ok. 2 618 000 PLN Rata kredytu: 9642 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 554 m² | 3 pokoje 0 pkt. Chorwacja, Zadar Region 260 m² 22 884,60 PLN/m² ok. 5 950 000 PLN Rata kredytu: 21 912 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący | 4 pokoje 0 pkt. Chorwacja, Zadar Region 310 m² 19 193,56 PLN/m² ok. 5 950 000 PLN Rata kredytu: 21 912 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący | 4 pokoje 0 pkt. Chorwacja, Zadar 404,84 m² 15 226,24 PLN/m² ok. 6 164 200 PLN Rata kredytu: 22 701 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 438 m² | 5 pokoi 0 pkt. Chorwacja 194 m² 36 804,13 PLN/m² ok. 7 140 000 PLN Rata kredytu: 26 295 PLN ► Dom na sprzedaż - wolnostojący Powierzchnia działki - 2120 m² | 4 pokoje Idź do Najnowsze ogłoszenia prosto na Twoją skrzynkę Najnowsze ogłoszenia dla wybranych kryteriów otrzymasz bezpośrednio na Twoją skrzynkę. Dzisiaj wracam do Was z odpowiedziami na najczęściej zadawane pytania na temat kupna domu w Chorwacji. Obiecałam Wam również powiedzieć jak w ogóle się za to zabrać i co trzeba wiedzieć. To może od początku…. :) szukać nieruchomości w Chorwacji? Tak jak Wam pisałam w poprzednim wpisie – zagraniczne agencje biorą ogromne prowizje. Warto szukać na chorwackich stronach, ale sporo nieruchomości nie jest w ogóle wystawiona. Oczywiście zależy w jakim miejscu chcemy taką nieruchomość nabyć. Jeśli szukamy w mieście typu Dubrownik czy Split będzie nam łatwiej: na miejscu można znaleźć pośredników oraz jest dużo ofert w internecie. My jednak szukaliśmy na Peljesacu, który wyróżnia się mniejszą aglomeracją. Naszym zdaniem najlepsze są dwie opcje: szukanie na miejscu i pytanie okolicznych mieszkańców lub lokalna osoba, która pomoże nam znaleźć takie nieruchomości. My skorzystaliśmy z tej drugiej opcji. Pomogła nam Silvija i Pero (czyli dwie różne osoby, które poznaliśmy jakiś czas temu w Chorwacji). Napisaliśmy do nich z pytaniem czy nie znają kogoś, kto chciałby sprzedać dom w ich okolicy. Oczywiście Silvija i Pero świetnie mówią po angielsku więc nie było problemu z komunikacją. Dostaliśmy od nich namiary na kilka osób, do których wysłaliśmy wiadomości na WhatsApp i umówiliśmy się na konkretny dzień. Jeśli ktoś nie umiał mówić po angielsku, to w początkowej fazie nie było to problemem. Na początku chcieliśmy zobaczyć po prostu dom i usłyszeć cenę. Gdy byliśmy już zainteresowani, to prosiliśmy Silvije o pomoc w tłumaczeniu. 2. Ceny nieruchomości No właśnie… ceny! Są bardzo różne. Dużo zależy od wielkości domu, od tego czy jest dodatkowo ziemia, od lokalizacji (nad morzem nieruchomości są okrutnie drogie) itd. Domy, które oglądaliśmy (w tym jeden, na który się zdecydowaliśmy) wahały się w cenach od 50 000 euro do 80 000 euro (jeden dom oglądaliśmy za 40 000 euro, ale tam już było naprawdę sporo pracy). I to są raczej standardowe ceny jeśli chodzi o taki kamienny, stary dom do remontu w głębi lądu. Ceny są naprawdę bardzo atrakcyjne – wiadomo, że trzeba gdzieś drugie tyle włożyć w remont i wyposażenie, ale kupując samą działkę wychodzi na to samo. Na pewno gdy skończymy remont, to podsumuję Wam na blogu wszystkie koszty. Żeby Wam jeszcze zobrazować trochę ceny, to np. kilka lat temu była działka budowlana na sprzedaż w miejscowości Dingac Borak na Peljesacu (niedaleko morza) za cenę 250 000 euro. Sama działka, bez miejsca na ogród itd.. My za to oglądaliśmy ziemię za 70 000 euro, na której można by postawić dom i tyle. Dlatego nam zależało na starym kamiennym domu ze sporym kawałkiem ziemi – by zrobić tam basen i ogród. 3. Wybraliśmy dom, który chcemy kupić. Co dalej? Trzeba skontaktować się z prawnikiem. Może to być prawnik z Polski, ale wydaje mi się, że najłatwiej jest pójść do lokalnego prawnika. Silvija od razu poleciła nam kogoś i umówiła nas na spotkanie. Nie powinno być problemu z dogadaniem się, bo prawnik zazwyczaj mówi po angielsku (zwłaszcza jeśli zajmuje się takimi umowami dla obcokrajowców). Dlaczego prawnik jest tak ważny? Otóż musi sprawdzić czy papiery działki, którą chcemy kupić są czyste. Tzn. czy jest jeden właściciel, czy nie ma zadłużeń itd. W Chorwacji (wiadomo wszędzie tak jest, ale w Chorwacji to naprawdę dosyć spory problem) dużo nieruchomości ma więcej niż jednego właściciela. I nie do końca chodzi o to, że ktoś w rodzinie umarł i dom przeszedł np. na dzieci, które się rozjechały po świecie. Tutaj sytuacja jest bardziej skomplikowana przez wojnę, która miała miejsce nie aż tak dawno. Kolejnym problemem jest to, że spis nieruchomości, wpisywanie do ksiąg wieczystych itd. działa dopiero od kilku lat. Dlatego bardzo ważne jest by razem z prawnikiem sprawdzić dokładnie to, co chcemy kupić. Przykład: podobał nam się jeden dom. Właściciel pokazywał nam dom, stajnie i ziemie mówiąc, że to wszystko jego. Teoretycznie było jego, ale papiery miał tylko na dom (na ziemię i stodołę już nie). Dlaczego? Ponieważ kilka lat temu zamienił się z kimś innym stodołą, kupił od kogoś ziemie, ale nigdy nie doszło do oficjalnego podpisania umowy. Tak to wygląda w wielu przypadkach w Chorwacji. I pewnie, że to idzie wszystko ogarnąć, ale potrzeba lat żeby dopiąć wszystkie formalności. Nam na szczęście udało się znaleźć dom i ziemie, które były przekazywane z pokolenia na pokolenie, i mają tylko jednego właściciela. No dobrze…. mamy wybrany dom, sprawdziliśmy z prawnikiem, że wszystko się zgadza. Co dalej? To jeden z pierwszych domów, który oglądaliśmy. Nie kupiliśmy go – tutaj były spore problemy z papierami i jeszcze więcej do remontu niż w naszym aktualnym domku :) 5. Formalności Może na wstępie zaznaczę, że nie ma żadnych specjalnych wymagań jeśli chodzi o kupno domu w Chorwacji przez obcokrajowca. Na początku po prostu musimy się wybrać do urzędu: Ministarstvo Financija by wyrobić chorwacki NIP. Kupując nieruchomość na Peljesacu musimy wybrać się na Korcule (czyli na wyspę). Wyrobienie tego numeru nie zajęło nam więcej niż 15 minut. W tym oddziale wszyscy mówią po angielsku, więc po prostu przychodzimy, mówimy, że chcemy kupić nieruchomość w Chorwacji, otrzymujemy wniosek, który należy wypełnić (takie podstawy typu imię, nazwisko, adres, numer dowodu itd) i po 15 minutach odbieramy nasz indywidualny numer NIP. Następnie umawiamy się na spotkanie u prawnika, z osobą która sprzedaje nam dom. Tam dopinamy wszystkie formalności i…. dajemy czas prawnikowi na sporządzenie umowy. Pewnie pytacie gdzie notariusz? W Chorwacji notariusz, to ostatni element układanki. To takie przypieczętowanie umowy, ale na sam koniec. Gdy otrzymamy od prawnika umowę, to oczywiście należy skorzystać z usług tłumacza przysięgłego (my skontaktowaliśmy się z tłumaczem w Polsce). Następnie umawiamy się na oficjalne podpisanie umowy i jako obcokrajowcy mamy 15 dni na przelew. Gdy sprzedający otrzyma pieniądze, musi wystawić nam takie potwierdzenie zapłaty i wtedy udajemy się do notariusza by przypieczętować umowę. Na sam koniec musimy udać się do urzędu, by wyliczyli nam podatek od zakupu nieruchomości. My za dodatkową opłatą przekazaliśmy pełnomocnictwo prawnikowi, który zrobi to za nas. Kończąc formalności musimy wtedy zapłacić 3% podatku od nieruchomości i voila. Jesteśmy właścicielami. Następnie zostają takie kwestie jak przepisanie prądu, skontaktowanie się z wodociągami itd. Ale o tym nie będę Wam na ten moment pisać, bo to wszystko jeszcze przed nami. Na pewno będzie pojawiać się sporo postów z tej kategorii i bedę Was informować o wszystkim na bieżąco. 6. Dodatkowe koszty Oprócz ceny domu musimy policzyć też koszty prawnika (dam Wam znać ile dokładnie wyjdzie), 3% podatku od nieruchomości, notariusz (ale to są bardzo małe kwoty), tłumacz przysięgły. A co dalej? Będę Was informować. Na ten moment to wszystko jest u nas w fazie początkowej. Mam jednak nadzieję, że w miarę jasno przedstawiłam Wam proces kupna domu w Chorwacji. Wbrew pozorom to nie jest takie trudne. Sama zastanawiałam się jak to będzie, jak sobie poradzimy, ale tam wszyscy są tak mili i pomocni, że każdy kolejny krok wychodził u nas naturalnie. Jak to mówią… do odważnych świat należy! A jak się okazuje, to zawsze najtrudniejszy jest pierwszy krok, potem już z górki! :) Jeśli macie jakieś pytania to piszcie w komentarzach! :) Mogłam o czymś zapomnieć, więc pytajcie! :) Do następnego!

jak tanio kupić dom w chorwacji